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2017年4月27日 (木)

判断に悩む集合住宅の問題。

最近,住んでいる集合住宅で 一つの提案(要求?)が出されました。

受信難世帯用 BS集合アンテナ設置に対する管理費(or 修繕積立金)供出」問題です。

状況はー

・建物(棟)配置が複雑で 約40戸中7戸が BSアンテナを付けても受信できない。
 (現在BS集合アンテナは設置されてない)
・対策として 屋上にBS集合アンテナをつけることが考えられる。
・現在,7戸を除く世帯では 各世帯の判断で単独で(個人の費用で)BSアンテナを付け,BS放送を受信している。(BSを受信してない世帯もある。)
・受信困難な 7戸中6戸がBS放送受信を希望している。
・集合アンテナ工事をして6戸を受信可能とするには,戸別にBSアンテナを設置する(受信できる部屋での)場合の費用の合計の約2倍となる。

上記の状況でー
提案は 「6戸が戸別に設置する場合の費用より高くなる分を管理組合費で負担してはどうか」 というもの。(管理会社作成の案?)
組合費で超過分を負担するということは全戸が負担するということと同義。
因みに 超過分を戸数で割ると \3,500/戸。

選択肢
1.賛成
2.反対(全額 6戸が負担)
3,対案(?)

ここで考えるポイントは ー

① もともと,部屋ごとの分譲価格に衛星放送受信状態の「良・不良」が考慮されていたのではないか?そうであれば 6戸のみで負担すべき。
  → BS放送開始時期と分譲時期を比較すると そうとも断言できない。
      「衛星放送受信状況」と「日当たり」は違う話か?

② BS放送を受信してない(観てない/観るつもりがない)世帯が存在しており,その世帯も超過分を負担する(組合費から補助する)ことになるのは如何なものか?
   (自分が観てない/観るつもりがないのに,他人が観るための費用を負担することになるのは公平か?)

③ ②の考慮から,観ている世帯のみが組合費ではなく 別に超過分を負担するのは?
    但し,後から BSを受信する世帯があればどうする?

世の中,合理的かつ公平であるべきとの信念を持っていますが,解を出すのが難しい応用問題です。

管理規則にない,管理費・修繕積立金の使用は 管理組合の総会に諮ることになっており,賛成するか,反対するか,対案を出すか,決めかねています。
上記①,②,③の他に考慮すべきことが存在するか否か?

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